Резиденции Acqualina — квартиры на продажу по адресу 17875 Collins Avenue, Санни-Айлз-Бич
Acqualina Resort & Residences on the Beach — 51-этажная ультра-люксовая башня по адресу 17875 Collins Avenue в Санни-Айлз-Бич, штат Флорида. Открытая 16 мая 2006 года компанией The Trump Group (Jules и Eddie Trump — не родственники Дональда), она объединяет 188 частных кондоминиум-резиденций с размещённым прямо в здании курортным отелем категории Forbes Five-Star, тремя итальянскими ресторанами и спа-комплексом ESPA площадью 20 000 квадратных футов. Для покупателей, рассматривающих квартиры на продажу в Санни-Айлз-Бич, Acqualina — якорный адрес, здание, с которым сравнивают любую другую башню Санни-Айлз.
На этой странице собраны все квартиры Acqualina, выставленные сейчас на продажу по адресу 17875 Collins, информация об удобствах здания и планировках резиденций, взносах HOA, о том, что именно вы покупаете, а также сравнение Acqualina с тремя её сестринскими проектами на том же прибрежном участке: Mansions at Acqualina (79 квартир, 17749 Collins, сдан в 2015) и двумя башнями Estates at Acqualina — South Tower по адресу 17901 Collins (154 резиденции) и North Tower по адресу 17975 Collins (91 резиденция) — с общим центром Villa Acqualina площадью 45 000 кв. футов авторства архитектора Rafael Portuondo.
Краткие факты
| Адрес | 17875 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
|---|---|
| Год постройки | 2006 (открыт 16 мая) |
| Застройщик | The Trump Group (Jules и Eddie Trump) |
| Высота | 51 этаж / 550 футов (167,6 м) |
| Резиденции | 188 частных кондоминиумов |
| Размеры резиденций | 2 035 – 8 081 кв. фут (от 2 до 4 спален) |
| Номера отеля | ~98 (минимальный: 600 кв. фут + балкон) |
| Береговая линия | Прямой выход к океану — более 400 погонных футов частного пляжа |
| Тип здания | Курорт + резиденции (многофункциональный люкс) |
| Награды | Forbes Travel Guide Five-Star Award, U.S. News Best Hotel, Travel + Leisure Top Resort |
| Расстояние до MIA | ~20 миль |
| Расстояние до FLL | ~13 миль |
Об Acqualina Resort & Residences
Когда Acqualina открылась в 2006 году, амбиции The Trump Group были просты и дерзки: построить лучшую в своём классе люксовую кондоминиум-башню на самом желанном отрезке пляжа барьерного острова на восточном побережье США и добавить к ней отель, настолько особенный, что резиденты получат к нему полный доступ. Почти два десятилетия спустя здание продолжает выполнять это обещание. Acqualina — один из немногих американских объектов, одновременно удостоенных Forbes Travel Guide Five-Star Award в категориях «Отель», «Спа» и «Ресторан», а сами резиденции сохранили ценовую мощь на протяжении нескольких рыночных циклов.
Владение в Acqualina — принципиально иной продукт, чем владение в большинстве квартир Санни-Айлз-Бич. У резидентов отдельные частные входы, собственная pool-палуба, собственная команда консьержей и привилегированный доступ к каждому сантиметру сервисного слоя курорта — уборка по требованию, room-service, спа ESPA, частные кабанас, рестораны под управлением кулинарной команды. Именно отельная часть здания обеспечивает резидентам штат сотрудников, энергию лобби и стандарты обслуживания.
Квартиры Acqualina на продажу — текущий рынок
Активный инвентарь по адресу 17875 Collins обычно охватывает весь диапазон размеров резиденций, для которого строилась Acqualina — от классических двухспаленных с прямым видом на океан до объединённых пентхаусных планировок. Панель текущих листингов на этой странице показывает актуальную доступность, цены и срок в экспозиции; ниже — качественная картина того, что даёт каждый уровень.
- Начальный уровень на океане — двухспаленные резиденции с прямым видом на океан, самый ликвидный инвентарь Acqualina. Цена — в другой лиге по сравнению с соседними башнями Санни-Айлз при той же площади: вы платите за интеграцию с курортом, а не только за отделку.
- Средний уровень — трёхспаленные — более крупные резиденции с угловыми балконами, чаще всего на нижних и средних этажах.
- Верхние этажи и пентхаусы — крупноформатные резиденции, часто объединённые, с частным лифтом, видами на восход и закат и заметно более длинными циклами продажи.
Медианная цена за квадратный фут в Acqualina стабильно входит в число самых высоких в Санни-Айлз-Бич и обычно сопоставима с показателями более нового комплекса Estates at Acqualina, который предлагает иные удобства и планировки в другой ценовой категории.
Планировки резиденций и виды
Стандартный этаж Acqualina предлагает от 2 до 4 спален в резиденциях площадью от 2 035 до 2 750 кв. футов в основных уровнях инвентаря, при этом объединённые и пентхаусные варианты значительно крупнее. Важные особенности планировок:
- Все резиденции имеют прямой вид на океан — внутренних квартир нет.
- Большинство резиденций имеют частный лифтовой холл; на многих верхних этажах — частный прямой лифтовой доступ в квартиру (без общего коридора).
- Угловые балконы в резиденциях по углам и с восточной стороны, обычно глубиной 10–14 футов.
- Остекление от пола до потолка с ударопрочными раздвижными стеклянными дверями.
- Кухни сдаются с каменными столешницами и техникой премиум-класса; многие владельцы полностью переделали кухни за последнее десятилетие.
- Планировки главной ванной включают отдельные душ и ванну, мраморные полы и гардеробные, рассчитанные на двоих.
- Ориентация имеет значение: восток = чистый океан; северный угол = океан + Голден-Бич; южный угол = океан + Бал-Харбор; запад = Intracoastal и закат.
Взносы HOA и ежемесячные расходы
Взносы HOA в Acqualina — одни из самых высоких в Санни-Айлз-Бич, что является прямым следствием описанного выше пакета удобств и услуг. Ежемесячные взносы по адресу 17875 Collins масштабируются с размером резиденции — самые маленькие двухспаленные платят долю того, что платят крупные пентхаусы, и во всём ассортименте Acqualina находится в премиальном уровне стоимости содержания кондо Санни-Айлз.
Эти взносы покрывают обслуживание курортного стандарта, полный доступ к удобствам, круглосуточный штат консьержей и валетов, страховку здания, воду, интернет, кабельное ТВ и участие в общих сервисах курорта. Они не покрывают электричество (индивидуальный счётчик) и страховку вашего имущества.
Наш гид по взносам HOA содержит сравнительные цифры по Санни-Айлз-Бич и другим районам; для полной картины стоимости владения прогоните целевую резиденцию через калькулятор налога на недвижимость во Флориде.
Полный комплекс Acqualina — четыре здания на более чем 6 акрах у океана
The Trump Group не остановилась на одной башне. Адрес Acqualina сегодня — это комплекс из четырёх зданий, охватывающий четыре отдельных адреса на Collins Avenue, связанных общим слоем удобств и примерно 6 акрами частной береговой линии:
| Acqualina Resort & Residences (эта страница) | Mansions at Acqualina | Estates at Acqualina — South Tower | Estates at Acqualina — North Tower | |
|---|---|---|---|---|
| Год | 2006 | 2015 | 2022 (Фаза 1) | 2022–2023 |
| Адрес | 17875 Collins Ave | 17749 Collins Ave | 17901 Collins Ave | 17975 Collins Ave |
| Резиденции | 188 | 79 | 154 | 91 |
| Этажи | 51 | 47 | 50 | 50 |
| Отличительная черта | Курорт + интегрированный отель Forbes Five-Star | Полноэтажные «mansions in the sky» | Резиденции с готовой мебелью, дома в полный и пол-этажа | Бутик-башня, 91 резиденция в пол-этажа и на полный этаж |
Все четыре здания делят центр удобств Villa Acqualina (45 000 кв. футов, архитектор Rafael Portuondo, сдан вместе с Estates), спа Acqualina Spa by ESPA, три ресторана, пляжный сервис и общий штат консьержей. Владельцы в любом из четырёх зданий получают взаимный доступ к общему слою удобств. Это ключевая причина, по которой оригинальная Acqualina Residences не была затенена более новыми и дорогими сестринскими проектами: вы платите значительно меньший порог входа в тот же комплекс.
Смотрите отдельные страницы Mansions at Acqualina и Estates at Acqualina (охватывает обе башни, North и South), где приведены их инвентарь, планировки резиденций и полные детали по удобствам.
Контекст Санни-Айлз-Бич
Acqualina расположена в сердце ультра-люксового отрезка Санни-Айлз-Бич — узкого барьерного острова от 157-й улицы на севере до границы Голден-Бич на 193-й улице. К северу от Acqualina — комплекс Estates, далее Jade Ocean, Regalia и закрытый город Голден-Бич. К югу — Porsche Design Tower, Residences by Armani/Casa, St. Regis Residences и растущий Bentley Residences.
Walk score у Acqualina скромный — большинство резидентов передвигаются на автомобилях или с водителем — но расположение здания ставит Bal Harbour Shops (8 минут к югу), Aventura Mall (10 минут к западу), международный аэропорт Майами (20 миль) и международный аэропорт Форт-Лодердейл-Голливуд (13 миль) в разумный радиус.
Кто покупает в Acqualina
Профиль резидента по адресу 17875 Collins — это смесь трёх отличных друг от друга типов покупателей:
- Покупатели второго и третьего дома — основная резиденция в Нью-Йорке, Лондоне, Сан-Паулу, Буэнос-Айресе, Монтеррее или Москве/Тель-Авиве, с использованием флоридской резиденции 3–6 месяцев в году. Это крупнейший сегмент. Интегрированная курортная и консьерж-инфраструктура превращает «прилетел с чемоданом, а всё остальное решено» в реальный продукт.
- Пенсионеры и предпенсионеры, переезжающие из штатов Северо-Востока с высокими налогами, используют флоридский homestead и защиту Save Our Homes как долгосрочную налоговую структуру. Наш гид по налогу на недвижимость во Флориде описывает механику; квартиры Acqualina, находящиеся под homestead десять и более лет, имеют значительную выгоду SOH.
- Инвестиционные владельцы — покупают ради долгосрочного роста стоимости с сезонной арендой. Краткосрочная аренда жёстко регулируется; применяются минимальные сроки аренды.
Контрольный список Due Diligence
Перед тем как сделать предложение по любой резиденции Acqualina, пройдите следующие пункты:
- Получите актуальный бюджет HOA, исследование резервов и 5-летнюю историю специальных начислений. По SB 4-D ассоциации обязаны их предоставлять.
- Подтвердите статус milestone-инспекции здания — для Acqualina она ещё не обязательна (25-летний рубеж в 2031), но планирование капитала советом на это окно видно в текущих резервах.
- Проверьте продления страховок — страхование от ураганов, наводнений и имущественное страхование для прибрежных высоток — крупная статья; после Hurricane Irma и Surfside здесь прячутся сюрпризы по расходам.
- Подтвердите ограничения по аренде для конкретной квартиры — Acqualina соблюдает минимальные сроки аренды и лимит аренд в год.
- Проверьте статус лимита Save Our Homes (SOH) — если вы покупаете у продавца с длительным homestead, оценочная стоимость сбросится при закрытии, и ваш первый налоговый счёт будет существенно выше, чем у продавца.
- Если резиденция была отремонтирована, проверьте разрешения — работы без разрешения в Acqualina редки, но возможны при старых ремонтах.
Записаться на просмотр или получить анализ рынка
Если вы рассматриваете Acqualina Residences, Mansions at Acqualina или Estates at Acqualina, используйте форму контакта ниже, чтобы связаться со специалистом по Санни-Айлз-Бич, который охватывает весь комплекс Acqualina. Для более широкого инвентаря Санни-Айлз смотрите лендинг района Санни-Айлз-Бич, а для сопоставимого прибрежного инвентаря в других ценовых категориях — гид лучшие waterfront-квартиры до $1M.
