Acqualina Residences — Condominios en Venta en 17875 Collins Avenue, Sunny Isles Beach
Acqualina Resort & Residences on the Beach es una torre ultra-lujosa de 51 pisos ubicada en 17875 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, Florida. Inaugurada el 16 de mayo de 2006 por The Trump Group (Jules y Eddie Trump — sin relación con Donald), combina 188 residencias privadas en condominio con un hotel resort Forbes Five-Star en el mismo edificio, tres restaurantes italianos y un spa ESPA de 20 000 pies cuadrados. Para los compradores que buscan condominios en venta en Sunny Isles Beach, Acqualina es la dirección ancla — el edificio con el que se compara cualquier otra torre de Sunny Isles.
Esta página cubre cada condominio de Acqualina actualmente a la venta en 17875 Collins, las amenidades del edificio y las plantas de las residencias, las cuotas de HOA, lo que realmente estás comprando, y cómo se compara Acqualina con sus tres proyectos hermanos en el mismo conjunto frente al mar: Mansions at Acqualina (79 unidades, 17749 Collins, entregado en 2015), y las dos torres Estates at Acqualina — South Tower en 17901 Collins (154 residencias) y North Tower en 17975 Collins (91 residencias) — con el centro de amenidades compartido Villa Acqualina de 45 000 pies cuadrados, del arquitecto Rafael Portuondo.
Datos Rápidos
| Dirección | 17875 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 |
|---|---|
| Año de Construcción | 2006 (inaugurado el 16 de mayo) |
| Desarrollador | The Trump Group (Jules y Eddie Trump) |
| Altura | 51 pisos / 550 pies (167,6 m) |
| Residencias | 188 condominios privados |
| Tamaños de Residencias | 2 035 – 8 081 pies cuadrados (2 a 4 dormitorios) |
| Habitaciones de Hotel | ~98 (la más pequeña: 600 pies cuadrados + balcón) |
| Frente de Playa | Océano directo — más de 400 pies lineales de playa privada |
| Tipo de Edificio | Resort + Residencias (lujo de uso mixto) |
| Reconocimientos | Forbes Travel Guide Five-Star Award, U.S. News Best Hotel, Travel + Leisure Top Resort |
| Distancia a MIA | ~20 millas |
| Distancia a FLL | ~13 millas |
Acerca de Acqualina Resort & Residences
Cuando Acqualina abrió en 2006, la ambición del Trump Group era simple y audaz: construir la torre de condominios de lujo más destacada en la franja de playa más codiciada de la costa este estadounidense, y acoplarle un hotel tan distintivo que los residentes también tuvieran acceso a él. Casi dos décadas después, el edificio sigue cumpliendo esa promesa. Acqualina es una de las pocas propiedades en EE. UU. que mantiene el Forbes Travel Guide Five-Star Award simultáneamente en las categorías de Hotel, Spa y Restaurante, y las residencias han conservado su poder de precio a través de múltiples ciclos del mercado.
Ser propietario en Acqualina es un producto fundamentalmente distinto a ser propietario en la mayoría de los condominios de Sunny Isles Beach. Los residentes cuentan con entradas privadas dedicadas, su propia cubierta de piscina, su propio equipo de conserjería, y acceso privilegiado a cada pulgada de la capa de servicio del resort — housekeeping a demanda, servicio a la habitación, el spa ESPA, cabañas privadas, restaurantes operados por el equipo culinario. El lado hotel del edificio es lo que le da al lado residencial su plantilla de personal, su energía de lobby y sus estándares de mantenimiento.
Condominios Acqualina en Venta — Mercado Actual
El inventario activo en 17875 Collins suele cubrir todo el espectro de tamaños de residencias con el que se construyó Acqualina — desde las clásicas de dos dormitorios con vista directa al océano hasta plantas de penthouse en unidades combinadas. El panel de listados en vivo en esta página muestra disponibilidad actual, precios y días en el mercado; lo que sigue es la imagen cualitativa de lo que ofrece cada nivel.
- Nivel de entrada frente al océano — residencias de dos dormitorios con vista directa al océano, el inventario más líquido de Acqualina. Fijadas en una liga distinta a la de las torres vecinas de Sunny Isles con la misma superficie — estás pagando por la integración al resort, no solo por los acabados.
- Nivel medio de tres dormitorios — residencias más grandes con balcones envolventes, a menudo en los rangos de plantas bajas y medias.
- Pisos superiores y penthouse — residencias de gran formato, a menudo unidades combinadas, con acceso privado por ascensor, exposiciones de amanecer y atardecer, y ciclos de venta significativamente más largos.
El precio medio por pie cuadrado en Acqualina se ubica consistentemente entre los más altos de Sunny Isles Beach y es habitualmente comparable a las cifras por pie cuadrado del más nuevo Estates at Acqualina, que ofrece distintas elecciones de amenidades y distribuciones a un nivel de precio diferente.
Plantas de Residencias y Vistas
La planta estándar de Acqualina ofrece de 2 a 4 dormitorios en residencias de 2 035 a 2 750 pies cuadrados en los niveles principales de inventario, con unidades combinadas y de penthouse que escalan muy por encima de eso. Notas de distribución que conviene conocer:
- Todas las residencias tienen vista directa al océano — no hay unidades solo interiores.
- La mayoría incluye un vestíbulo de ascensor privado; muchos pisos superiores tienen acceso directo por ascensor privado a la unidad (sin corredor compartido).
- Balcones envolventes en residencias de esquina y orientación este, típicamente de 10 a 14 pies de profundidad.
- Vidrio de piso a techo con puertas corredizas resistentes a impacto.
- Cocinas entregadas con encimeras de piedra y paquetes de electrodomésticos de primer nivel; muchos propietarios han rehecho por completo las cocinas a medida en la última década.
- Los baños principales incluyen ducha y tina separadas, pisos de mármol y walk-in closets dimensionados para dos.
- La orientación importa: este = océano puro; esquina norte = océano + Golden Beach; esquina sur = océano + Bal Harbour; oeste = Intracoastal y atardecer.
Cuotas de HOA y Costos Mensuales
Las cuotas de HOA de Acqualina están entre las más altas de Sunny Isles Beach, consecuencia directa del paquete de amenidades y servicios descrito anteriormente. Las cuotas mensuales en 17875 Collins escalan con el tamaño de la residencia — los dos dormitorios más pequeños pagan una fracción de lo que pagan los grandes penthouses, y en toda la mezcla de residencias Acqualina se sitúa en el nivel premium de costos de mantenimiento de condominios en Sunny Isles.
Esas cuotas cubren el mantenimiento de estándar resort, el acceso completo a amenidades, el personal de conserjería y valet 24/7, el seguro del edificio, agua, internet, cable y la participación en los servicios compartidos del resort. No cubren electricidad (medida por unidad) ni el seguro de tus propios bienes.
Nuestra guía de cuotas de HOA tiene los números comparables en Sunny Isles Beach y otras áreas; para una visión completa del costo de propiedad, procesa tu residencia objetivo a través de la calculadora de impuesto a la propiedad de Florida.
El Campus Completo de Acqualina — Cuatro Edificios en más de 6 Acres Frente al Mar
El Trump Group no se detuvo en una sola torre. La dirección Acqualina es hoy un conjunto de cuatro edificios que abarca cuatro direcciones distintas en Collins Avenue, conectadas por una capa compartida de amenidades y aproximadamente 6 acres de frente de mar privado:
| Acqualina Resort & Residences (esta página) | Mansions at Acqualina | Estates at Acqualina — South Tower | Estates at Acqualina — North Tower | |
|---|---|---|---|---|
| Año | 2006 | 2015 | 2022 (Fase 1) | 2022–2023 |
| Dirección | 17875 Collins Ave | 17749 Collins Ave | 17901 Collins Ave | 17975 Collins Ave |
| Residencias | 188 | 79 | 154 | 91 |
| Pisos | 51 | 47 | 50 | 50 |
| Característica distintiva | Resort + hotel Forbes Five-Star integrado | "Mansiones en el cielo" de planta completa | Residencias listas para amueblar, casas de planta entera/media | Torre boutique, 91 residencias de media y planta completa |
Los cuatro edificios comparten el centro de amenidades Villa Acqualina (45 000 pies cuadrados, diseñado por Rafael Portuondo, entregado con los Estates), el Acqualina Spa by ESPA, los tres restaurantes, el servicio de playa y la plantilla de conserjería. Los propietarios en cualquiera de los cuatro edificios obtienen acceso recíproco a la capa de amenidades compartida. Esta es la razón clave por la que el Acqualina Residences original no se ha visto eclipsado por sus proyectos hermanos más nuevos y costosos: estás pagando un punto de entrada significativamente menor al mismo campus.
Consulta las páginas dedicadas a Mansions at Acqualina y a Estates at Acqualina (que cubre tanto North como South Tower) para sus respectivos inventarios, distribuciones de residencias y detalles completos de amenidades.
El Contexto de Sunny Isles Beach
Acqualina se ubica en el corazón de la franja ultra-lujosa de Sunny Isles Beach, una isla barrera estrecha que va desde la calle 157 al norte hasta la frontera con Golden Beach en la calle 193. Al norte de Acqualina se encuentra el campus Estates y más allá Jade Ocean, Regalia, y el pueblo cerrado de Golden Beach. Al sur está Porsche Design Tower, Residences by Armani/Casa, St. Regis Residences, y el emergente Bentley Residences al sur.
El walk score desde Acqualina es modesto — la mayoría de los residentes conduce o es conducida — pero la ubicación del edificio sitúa Bal Harbour Shops (8 minutos al sur), Aventura Mall (10 minutos al oeste), el Aeropuerto Internacional de Miami (20 millas) y el Aeropuerto Internacional Fort Lauderdale-Hollywood (13 millas) dentro de un radio razonable.
Quién Compra en Acqualina
El perfil del residente en 17875 Collins es una mezcla de tres tipos de comprador distintos:
- Compradores de segunda y tercera vivienda — residencia principal en New York, London, São Paulo, Buenos Aires, Monterrey, o Moscow/Tel Aviv, usando la residencia en Florida de 3 a 6 meses al año. Este es el segmento más grande. La infraestructura integrada de resort y conserjería convierte en producto real aquello de "llega con una maleta y todo lo demás está resuelto".
- Jubilados y pre-jubilados que se reubican desde estados del Noreste con altos impuestos, utilizando el homestead de Florida y la protección Save Our Homes como una estructura fiscal a largo plazo. Nuestra guía del impuesto a la propiedad de Florida cubre la mecánica; las unidades de Acqualina que han estado bajo homestead una década o más cargan un beneficio SOH sustancial.
- Propietarios de inversión — compran buscando apreciación a largo plazo con alquiler estacional. Los alquileres a corto plazo están muy regulados; aplican plazos mínimos de arrendamiento.
Lista de Verificación de Due Diligence
Antes de escribir una oferta por cualquier residencia de Acqualina, trabaja lo siguiente:
- Obtén el más reciente presupuesto del HOA, estudio de reservas e historial de special assessment de 5 años. Bajo SB 4-D, las asociaciones están obligadas a proporcionarlos.
- Confirma el estado de la milestone inspection del edificio — Acqualina aún no está obligada (hito de 25 años en 2031) pero la planificación de capital del consejo para esa ventana es visible en las reservas actuales.
- Revisa las renovaciones de seguros — la cobertura por vientos, inundaciones y propiedad para torres altas frente al mar es una partida importante; tras Hurricane Irma y Surfside, es donde se esconden los costos sorpresa.
- Confirma las restricciones de alquiler para tu unidad específica — Acqualina hace cumplir plazos mínimos de arrendamiento y un tope de alquileres por año.
- Revisa el estado del tope Save Our Homes (SOH) — si compras a un vendedor con homestead de larga data, el valor tasado se reiniciará al cierre y tu primera factura de impuestos será sustancialmente mayor que la del vendedor.
- Si la residencia fue renovada, verifica los permisos — el trabajo sin permiso en Acqualina es raro pero posible en renovaciones antiguas.
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Si estás considerando Acqualina Residences, Mansions at Acqualina o Estates at Acqualina, usa el formulario de contacto a continuación para conectarte con un especialista de Sunny Isles Beach que cubre todo el campus Acqualina. Para un inventario más amplio de Sunny Isles, consulta nuestro landing de la zona Sunny Isles Beach y, para inventario frente al mar comparable a distintos precios, la guía de mejores condominios frente al mar por menos de $1M.
