Paramount Miami Worldcenter

Paramount Miami Worldcenter по адресу 851 NE 1st Avenue — жилой центр района Miami Worldcenter, 27-акрового master-planned комплекса, сформировавшего восточную часть центра Майами в 2015–2023 годах. Застройщик — Daniel Kodsi / Royal Palm Companies + Miami Worldcenter Associates; сдан в 2019 году. Paramount — 60 этажей, 569 жилых юнитов, и в маркетинге заявлен как здание с «самым большим набором amenities в мире» — более 80 000 кв. футов wellness-, social- и recreation-пространств.

Здание

60 этажей, 569 юнитов; сдача 2019 года. Планировки от одно- до четырёхкомнатных (примерно 1 000 кв. футов → 3 500+ кв. футов в пентхаусах). Во всех юнитах — 10-футовые потолки, витражные ураганостойкие окна, европейские кухонные фасады, итальянский порцеланный пол; в избранных линиях — прямые лифты в квартиру.

Amenities

Набор удобств нетипичный для Майами любого времени. Постоянный инвентарь: 2 бассейна (Sunrise + Infinity), курортный бассейн с кабанами, full-service СПА со стим-душами и массажными, outdoor bath garden, современный indoor sports center, баскетбольная площадка, бокс/фехтование, приватная студия звукозаписи, виртуальное футбольное поле, golf simulator, 14-местный observatory-лаунж, бизнес-центр, несколько private dining rooms, porte cochère с круглосуточным valet. Прямой пешеходный выход на 300 000 кв. футов торговой зоны Miami Worldcenter (Nordstrom, Lucid, Apple и десятки ресторанов).

Квартиры и цены

Сдача 2019 года — $600–850/кв. фут. Последующий ресейл 2024–2026: однокомнатные ~$700K, двухкомнатные $1,2–1,5M, трёхкомнатные $2M+. Пентхаусы $6–9M. Допускается flex-use короткая аренда — уточняйте текущую политику HOA.

Локация

NE 1st Avenue × NE 8th Street — внутри Miami Worldcenter. В двух кварталах — станция Brightline MiamiCentral (прямое ж/д до Форт-Лодердейла, West Palm Beach, Орландо). Metromover — в одном квартале. Для покупателей car-free downtown Miami — лучшая локация среди сдач 2019 года.

Транспорт: Брикелл — 10 минут пешком; Wynwood/Design District — 10 минут на авто; MIA — 15 минут по I-95; Форт-Лодердейл — 30 минут по Brightline; Авентура — 25 минут по I-95.

Кому подходит

• Покупателям car-free downtown Miami lifestyle.
• Инвесторам с короткой арендой в Worldcenter-коридоре — ритейл-трафик + ж/д = премиум-бронирования.
• Pied-à-terre покупателям, которым нужно здание 2019 года с полным SB 4-D compliance, без overhang, присущего довоенным oceanfront.
• Даунтаун-руководителям, Brightline-коммьютерам, переезжающим в Майами с ж/д-доступом на север Флориды.

Контекст: анализ рынка кондо Майами и SB 4-D закон для кондо. Актуальные цены — в виджете статистики.