知道缩小房屋的最佳时间

对于不同的生活季节，人们需要从家中获得许多好处。随着岁月的流逝，我们的需求会发生变化，并不是所有的家庭都会支持我们的这种变化。在一个人的一生中，您需要的居住空间的大小可能会发生变化，因为您的预算可能会增加或减少，并且您的首选位置或社区可能会有所不同。在某些时候，大多数人都会缩小规模，尤其是空巢老人和退休人员。曾经对您和您的家人来说是完美的家，现在可能变得难以管理和维护，尤其是在您大四的时候。

缩小规模有很多好处。首先，这是开启人生下一段旅程的绝佳方式。与亲人一起离开充满珍贵回忆的家确实令人心碎。但是，如果您现在的家近年来带来的担忧多于舒适和快乐，那么现在也许是正确的时机。

什么是缩小规模？为什么要缩小规模？

现在，缩小规模究竟意味着什么？缩小房地产规模意味着从更大的房子搬到更易于管理的地方。它可以指面积较小或土地较少的房屋。它也可能意味着没有第二层的房子或卧室更少的房子。

缩小规模对于被称为空巢老人的人群最为常见——他们仍然住在他们抚养孩子的家中，但现在已婚或与他们分开生活。由于不需要几间卧室、一个大院子或学校附近，这些房主通常会过渡到一个更好的家，这反映了他们生活的下一阶段。适合他们当前生活方式的房子。

无论您是空巢老人、最近退休的人还是即将退休，或者您现在有其他理由考虑搬家，最重要的问题是：“您应该缩小房子的规模吗？”

以下是一些迹象，告诉您是时候将您的房子投放市场并缩小规模了。继续阅读。

1.您每月的住房费用超过30%。

经验法则是将每月家庭预算的 30% 用于支出。这个百分比包括公用事业、房屋维修和保养、保险、抵押贷款支付和财产税。

30% 不仅仅是一个随机数。根据 1937 年美国国家住房法案，这 30% 是政府的住房负担能力标准。一旦您的家庭开支超过收入的 30% 或更多，就被视为“经济负担”。

如果您仍然是劳动力的一部分，那么这些住房费用可能很快就适合您的每月预算。但是一旦你成为退休人员，它会突然迫使你进入这个“经济负担”的群体。

这是不可避免的，因为随着年龄的增长，住房费用成为负担。住房成本不断上升，而退休后收入减少。一项研究显示，64% 的退休人员通常会缩小规模并改用更大的房屋以减少住房开支。降低每月住房成本的理想方法是搬到更小、更紧凑的居住空间。较小的房屋意味着每月的住房费用较少。

2. 维护房屋变得具有挑战性。

我们珍惜我们的家园，因为我们与家人分享了美好的时光和爱（例如您在周日下午聚会的露台或厨房的早餐角落，您早上与家人一起喝杯咖啡聊天）。但不幸的是，这些记忆通常让我们呆在家里的时间比我们应该做的要长。

我们必须考虑到我们的健康和财务稳定性，所以我们需要放手。如果您已经到了做家务变得困难或不可能的地步，那么缩小规模并转移到较小的家是最好的选择。

随着年龄的增长，诸如吸尘、打扫院子或园艺等家务活变得越来越繁重。此外，行动不便可能会限制我们对房屋进行一般维护和保养。缩小房屋的一个好处是您可以住在不需要担心这些任务的房产中。一个很好的例子是转移到一个清洁更容易和更快的小型公寓单元。或者，您可以选择以最低费用支付的房屋清洁服务。

尽早决定缩小尺寸是理想的选择，以免您以后后悔。多年来，您在财产税和房主保险上的花费将超出您的预期。此外，一旦杂务开始堆积，可能会影响您房屋的整体状况，那么当您出售它时，它的财产价值可能会下降。如果您延迟更长的时间来修理家里的东西，比如破碎的窗户，或者更换像破旧的空调这样的东西，那么延迟的维护可能会让您付出更多的代价。

3. 你目前的每月预算没有多少现金可以用于储蓄和休闲。

多年来，退休已经大大改变了它的含义。现在，退休人员保持积极的生活方式，包括锻炼或健康、爱好和其他追求，如继续教育。因此，我们知道所有这些都需要成本。你希望如何度过你的时间？参加绘画课、加入健身房还是参加短期烹饪课程？现在也许是缩小规模的理想时机，这样您就可以腾出一些钱花在这些努力上等等。此外，您可能会将自己视为环球旅行的旅行者，前往您的遗愿清单上的所有地方。现在是探索和享受新冒险的时候了。不管你有什么其他计划，它都会花钱。如果您已经在住房开支上花费过多，您将如何花在其他活动上？

4. 你的家和邻居不再适合你的年龄和生活方式。

您的孩子在卧室里为枕头争吵，或者您的所有浴室同时满员的时代已经一去不复返了。这些是当你的大房子感觉太拥挤而无法处理你家里所有的骚动的时候。但现在，可能大部分卧室都装满了储藏室而没有使用，而家庭房也已经与世隔绝。现在您只使用了几个房间，主要是主卧室及其浴室和厨房，为您不使用的房间支付所有公用事业费用似乎是不合理的。

大小只是您家现在可能拥有的“非功能性”功能的一部分。

其他家居功能可能不再适合您的年龄和生活方式。其中一些功能包括通往二楼卧室的楼梯、严格的景观维护，或者可能存在潜在安全隐患的狭窄门口。假设这些家庭功能已成为您的障碍。在这种情况下，是时候让您转向更安全的家居布局了——这种家居设计旨在提供更多便利和可及性，以避免受伤。当然，您可以随时改善家居舒适度，但这将需要额外费用。

如果您以前住在适合您生活方式的社区，情况也是如此。这就是为什么你在现在的家里住了几年。它可能是一个逃离城市生活的郊区社区。但是，另一方面，也许您搬到城里的联排别墅是为了更方便地通勤上班和日常办事。当您还年轻或工作时，该社区还不错，但现在可能不再适合您的生活方式。

转移到较小的房屋可以让您开始缩小规模。此外，此举可以大大腾出您的房屋清洁和维护时间，让您有更多的休息时间，与家人和朋友共度时光，从事各种休闲活动。

包括该地区的天气等其他因素，因为下雪对任何年龄的人来说都是危险的，在高年级更是如此。

5. 你可以选择住在任何地方。

但退休的美妙之处在于，您不再局限于一个地方，而是让您的工作决定您想住在哪里。你可以选择住在你想要的任何地方。它让您有机会以最低的财产税、销售税、公用事业等方式纵览全国的房地产市场。

有些人希望住在他们的家人（即孩子和孙子）附近的便利。不同意这个想法或没有孩子的夫妇大多希望住在他们梦想中的家中。该位置靠近海滩或高尔夫球场。有些人更喜欢全年气候温暖的郊区。

布鲁克林 MLS（纽约房地产上市服务公司）的首席执行官 Rich Schulhoff 透露，“一些婴儿潮一代出售，但其他人购买度假屋。但他们在很大程度上正在缩小规模。” “虽然趋势是这样的：在所有地方中，南卡罗来纳州和佛罗里达州正在吸引大量婴儿潮一代。”（婴儿潮一代是 1946 年至 1964 年间出生的一代）。

佛罗里达州拥有所有最受老年人欢迎的 10 个家庭搜索市场。这个结果一点也不意外。受购房者欢迎的地区都在海滩附近。 2020 年，市场浏览量份额大幅增长的前 2 个城市是：佛罗里达州的那不勒斯和迈阿密。查看福布斯顾问的完整文章：婴儿潮一代在哪里移动。

6. 将房屋净值转化为收入会有所帮助。

您的储蓄是否足以满足您退休后想要的生活方式？遗憾的是，调查结果显示，只有 33% 的退休人员相信他们有足够的资金在退休后过上舒适的生活。如果没有，您可能会依靠您目前的房屋净值作为退休收入。您可以在退休期间增加您的生活方式，同时将房屋净值转化为持久的稳定收入流。如果你缩小你的房子，它会为你省钱。如果您可以在缩小规模时咨询有能力且经验丰富的专业人士来照顾您，这会有所帮助。与代理商讨论并合作，以帮助您以最高的价格出售您的旧房/现在的房屋。确保您搬入的房屋价格合理，足以提供良好的投资权益。因此，您现在可以自由地查看成本最低的各个州、城市和郊区以及社区：财产税、销售税、公用事业等。